PH Millenium Park
Impermeabilización de azotea
Vía Transístmica, Ciudad de Panamá
1,100 m² de azotea, entregado en agosto de 2022.
Carta · Johnatan Fincheltub
IMPERMEABILIZACIÓN Y FILTRACIONES · PANAMÁ
Sellado permanente de concreto en Panamá, con el sistema correcto.
Inspeccionamos, identificamos el origen y aplicamos el sistema adecuado para tu estructura.
+100,000 m²·+50 proyectos·residencial, comercial y PH
Cuéntanos qué está pasando y evaluamos tu caso.
Autoridad técnica
Más de 25 años de experiencia acumulada del equipo técnico. Empresa fundada en 2020.
Ghostshield®
Aplicadores autorizados · KreteTek Industries
Sika
Trabajamos con sistemas Sika según el diagnóstico
Progressive Materials
Distribuidores de Progressive Materials · HS 3200 Series
El problema
Una filtración no siempre entra por donde aparece
El concreto poroso deja pasar agua y sales. Un recubrimiento que se descama no es lo mismo que un sellado del concreto. Primero confirmamos que el sustrato sea concreto o acero expuesto.
- Losa o muro de concreto que absorbe agua y la suelta hacia el interior.
- Pinturas impermeabilizantes que se desprenden y hay que rehacer.
- Confusión entre concreto, zinc y membranas: cada uno pide un sistema distinto.
Método SEDECO
Primero diagnosticamos. Después el sistema correcto.
DIAGNÓSTICO + INGENIERÍA + SISTEMA + EJECUCIÓN
1
Inspeccionamos
Revisamos la estructura, los puntos húmedos y el sustrato. No empezamos por el químico.
2
Origen
Una mancha en el cielo raso no siempre nace ahí. Buscamos por dónde entra el agua.
3
Reparamos
Grietas, juntas y fallos de sello se atienden antes de impermeabilizar encima.
4
Impermeabilizamos
Elegimos el sistema según el material: concreto, zinc, fachada u otro sustrato.
5
Verificamos
Entregamos el trabajo con respaldo escrito: garantía por escrito según sistema y alcance.
No «aplicamos impermeabilizante». Diagnosticamos, ingenieramos el sistema y ejecutamos. La garantía por escrito según sistema y alcance Aplican términos y condiciones según sistema y alcance contratado..
Caso de referencia
Comunidad Hebrea Shevet Ahim
Impermeabilización horizontal y vertical
5,000 m² en sinagogas: 3,000 m² horizontales + 2,000 m² verticales.
Carta de respaldo · Ezra CohenDirector Ejecutivo, Comunidad Hebrea Shevet Ahim
Proyectos públicos
Trabajos con carta de respaldo
Metraje, alcance y cartas firmadas del portafolio público. Sin testimonios inventados ni casos restringidos.
Fundación Deveaux
Impermeabilización de fachada y azotea
Fachada de 5 pisos + 750 m² horizontales (250 m² azotea + 500 m² techo).
Carta · Yamileth Samaniego
PH Mónaco
Impermeabilización de azotea y fachada
Obarrio, Ciudad de Panamá
750 m² combinados: 250 m² de azotea + 500 m² de fachada.
Carta · Nicola Pirro
El sistema correcto
No todos los problemas de agua se resuelven con el mismo producto
Ghostshield / LITHI TEK 9500 es para concreto o acero expuesto. Nunca zinc, metal de techo ni membranas. Si su cubierta es de zinc, el camino es HS 3200 Series u otro sistema — no sellado nano sobre metal.
Concreto o acero expuesto
Ghostshield® / LITHI TEK 9500. No se aplica sobre zinc, metal de techo ni membranas.
Grietas
Primero se identifica si la grieta está activa. Luego se repara y se sella el sustrato correcto.
Juntas en zinc
SiliconFlex Lanco 20 Años es el nombre del producto para juntas. No es un plazo de garantía de SEDECO.
Azoteas y techos de zinc o metal
HS 3200 Series (Progressive Materials) es el sistema principal para cubiertas de zinc o metal.
Fachadas / verticales
LANCO DRY-COAT cuando el trabajo es vertical. El concreto expuesto de fachada se evalúa aparte.
Piscinas y tanques
Trabajamos con sistemas Sika según el vaso o el tanque. El diagnóstico define el producto.
¿Cuándo necesita esto?
El síntoma indica el frente de trabajo
Filtraciones
Cuando el agua aparece en un apartamento, PH o local y no está claro de dónde entra.
Azoteas y losas
Cuando el último piso se moja, la losa está fisurada o el techo ya no contiene la lluvia.
Fachadas
Cuando hay manchas verticales, humedad en muros o uniones de ventanas en altura.
Sellado de concreto
Cuando la superficie es concreto o acero expuesto y necesita un sellado, no una pintura.
Impermeabilización integral
Cuando hay más de un frente: azotea, fachada, juntas o un edificio completo.
Por qué no basta un parche
Parche vs. método SEDECO
| Parche | Método SEDECO |
|---|---|
| Pintar o recubrir donde se ve la mancha. | Inspeccionar hasta encontrar el origen del agua. |
| Usar el mismo producto en concreto, zinc y fachada. | Elegir el sistema según el sustrato y el daño real. |
| Tapear y esperar a que la próxima lluvia confirme si funcionó. | Reparar, impermeabilizar y verificar antes de dar por cerrado el caso. |
| Promesas genéricas de duración. | Documentar la garantía por escrito según sistema y alcance. |
Preguntas
Antes de solicitar la inspección
¿Qué es el sellado de concreto que ustedes hacen?
Es un tratamiento sobre concreto o acero expuesto con Ghostshield / LITHI TEK 9500, cuando el diagnóstico confirma que ese es el sustrato y el sistema correcto. No es pintar el concreto.
¿Sirve para techos de zinc o membranas?
No. LITHI TEK 9500 no se aplica sobre zinc, metal ni membranas. Para zinc o metal el sistema principal es HS 3200 Series (Progressive Materials).
¿Son aplicadores autorizados de Ghostshield?
Sí. SEDECO es aplicador autorizado de Ghostshield® (KreteTek Industries) en Panamá. Trabajamos también con sistemas Sika y Progressive Materials según el caso.
¿Tienen un caso de losa nueva sellada?
PH Quadrat, en San Francisco, es un sellado de losa nueva con LITHI TEK 9500, con carta de respaldo firmada por el cliente.
¿Ustedes cotizan sin ver el sitio?
No. Una filtración o una azotea no se cotiza de oído. Primero inspeccionamos, identificamos el origen y le proponemos el sistema correcto.
¿Qué garantía ofrecen?
Ofrecemos garantía por escrito según sistema y alcance. Aplican términos y condiciones según sistema y alcance contratado.
¿En cuánto tiempo responden?
Mark le responde el próximo día hábil. Si el caso es urgente, puede escribirnos por WhatsApp al +507 6550-8320.
¿Trabajan en Ciudad de Panamá y el área metro?
Sí. Atendemos Ciudad de Panamá, el área metro y también Colón. La oficina está en RBS Tower, Punta Paitilla.
¿LithiTek 9500 sirve para techos de zinc?
No. Ghostshield / LITHI TEK 9500 es solo para concreto o acero expuesto. Nunca sobre zinc, metal de techo ni membranas. En cubiertas de zinc o metal el sistema principal es HS 3200 Series (Progressive Materials). Para juntas en zinc usamos SiliconFlex Lanco 20 Años, que es el nombre del producto.
¿Puedo enviar fotos por WhatsApp?
Sí. Después de solicitar la evaluación le dejamos un enlace para enviar fotos. Las fotos no sustituyen la inspección, pero ayudan a preparar la visita.
Antes de volver a reparar la filtración, encuentra de dónde viene.
Si lo que necesita es sellar concreto de verdad, empiece por una evaluación del sustrato. No aplicamos LithiTek donde no corresponde.